Habitação Caixa. Simulador de imóveis e tira-dúvidas

Caixa habitação é um setor da Caixa Econômica Federa que trata de assuntos ligados a financiamentos habitacionais, bem como realiza o atendimento a clientes que desejam financiar imóveis ou que já tenham imóveis financiados através do banco.

Vale lembrar que a Caixa é o banco que mais financia imóveis no Brasil, especialmente por ser uma instituição pública pertencente ao governo federal e que promove além das linhas de crédito tradicionais, os programas do governo na área da habitação, como é o caso do Minha Casa Minha Vida.

Embora não seja o único a atuar neste segmento é o que fecha o maior número de contratos.

O que é o simulador de imóveis?

O simulador é um serviço disponível no site da Caixa que permite que as pessoas possam fazer uma simulação de financiamento de imóveis e assim compreender a taxa de juros que será aplicada ao seu caso, o valor das prestações, o limite de financiamento de acordo com o seu perfil, entre outras informações que poderão ser conhecidas previamente.

Acesse aqui o simulador: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/Paginas/default.aspx

A Caixa financia apenas imóveis residenciais?

Não. Ela também faz o financiamento de imóveis comerciais, muito embora, creio que a esmagadora maioria seja mesmo de imóveis residenciais destinados a habitação familiar, especialmente nos programas de financiamento de imóveis populares, como é o caso do Programa Minha Casa Minha Vida.

Imóveis comerciais podem ter taxas de juros diferenciadas, bem como algumas mudanças em relação ao modelo tradicional aplicado a contratos residenciais. O próprio simulador da Caixa já é capaz de mostrar diversas particularidades, como as diferenças de taxas de juros, prazos de pagamento, entre outros.

Para ver essas diferenças, faça duas simulações, uma com imóvel comercial e outra residencial e compare os resultados para verificar se há vantagens em optar por um ou outro.

O financiamento habitacional é diferente das demais modalidades de crédito?

Sim. Ele é diferente em vários aspectos como por exemplo no prazo de financiamento que poderá chegar a 420 meses. Logo ele é considerado um crédito a longo prazo e isto é diferente dos demais financiamentos que geralmente são de curto ou médio prazo. Também pode variar a taxa de juros, a composição de renda para fins de comprovação, entre outras características.

Outra diferença é que o processo de aprovação é mais longo, visto que há muitas exigências, inclusive de análise do imóvel que será financiado e que servirá de garantia. Então, existe dentro do processo uma visita técnica do engenheiro da Caixa para a avaliação do imóvel.

Habitação é prioridade para a Caixa em termos de financiamento

Se é prioridade eu não sei, mas certamente é o produto mais popular da caixa em termos de crédito. Não conheço os números, mas a julgar pela popularidade desta modalidade de crédito é possível dizer que a habitação ou o crédito a esta destinado seja um dos maiores do país e a Caixa representa o maior percentual de financiamentos destinados a habitação no Brasil.

Quais as opções de financiamento?

Existem vários tipos, mas acredito que eles estejam concentrados em três grupos:

• Uso do FGTS. Para pessoas que tem saldo no Fundo de Garantia e deseja usar este valor para amortizar parte do valor de compra do imóvel.
• Financiamento para quem não tem saldo no FGTS ou quando a modalidade não permite o uso do Fundo de Garantia.
• Minha Casa Minha Vida. Que é o programa de financiamento de habitação popular destinado a pessoas e famílias de baixa renda.
• Financiamento para a compra de terrenos. Geralmente tem critérios um pouco diferenciado como possivelmente uma taxa de juros mais alta e a não possibilidade de usar o saldo do FGTS.
• Financiamento da construção. Indicado para pessoas que tem o terreno e precisa apenas financiar a obra. É um processo diferenciado, pois o dinheiro vai sendo liberado em partes, na medida em que a construção vai avançando.
• Construcard. É um cartão de débito que é usado para a compra de materiais de construção e uma boa alternativa para quem precisa apenas de comprar tais materiais. As taxas de juros são mais altas em relação ao financiamento tradicional.

Onde obter mais informações?

Você poderá conhecer as opções para financiamento de imóveis, bem como obter outras informações diretamente no site da Caixa no setor de habitação através deste link: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/default.aspx

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